【共性】

獨特性、新穎性、文化性是主題酒店和特色酒店生存與發展的基礎。從這個層面而言，主題酒店和特色酒店具有同質性，二者都具有以下的特征:

第一，鮮明的文化特色

二者都通過引入人類文明的某些基因使酒店從外型的建筑符號、裝飾藝術，到內涵的產品組合、服務品位能夠與傳統酒店產生差異，形成特色，對消費者的視覺感官、心理體驗造成沖擊，即利用文化的力量取得市場競爭的最終勝利。需要注意的是，這里所說的文化是一種廣義的概念，包含了人類物質文明與精神文明的全部。

第二，張揚的個性特征

和傳統酒店相區別，主題酒店與特色酒店注重差異性地營造，力求在酒店建設、產品設計與服務提供各方面創新、出奇，因而突破千店一面的傳統格局，張揚酒店的個性特征是主題酒店與特色酒店追求的一種效果。

第三，高質量的消費對象

由于具有鮮明的文化特色與個性特征，除少部分的獵奇者以外，吸引來的消費者絕大多數是對生活有較高品位的客人，體味特色，感受氛圍成為他們購買酒店產品的重要動機。酒店實際上成為愛好相同、興趣接近、具有共同語言的人群集聚地。人們到此消費，除滿足基本的生理需求外，更注重精神上的享受與共鳴。

【區別】

許多酒店以特色餐廳、特色客房、特色酒吧、特色裝飾風格取得了"特色"的地位，但這些酒店只能稱為特色酒店，而不能被視為主題酒店。二者的差異表現在:

第一，地域化

特色酒店的文化取材可以古今中外、包羅萬象，凡是人類文明的結晶均可成為選擇的目標。主題酒店的主題則一定是與酒店所在地地域特征、文化特質具有密切聯系的內容。

第二，體系化

特色酒店文化的引入可以局限在飯店的某一局部、某一環節，在一座酒店中也可以表現不同的文化內容。主題酒店則強調酒店整體的主題化，必須圍繞主題構建完整的酒店體系，酒店硬件到軟件的設計與組合應該圍繞統一的主題開展，各功能區、各服務細節應能為深化和展示同一主題服務。即是說，圍繞同一核心內涵，利用酒店的全部空間和服務來營造一種無所不在的主題文化氛圍。

第三，時效性

由于獨特與新穎，特色酒店能夠形成一種轟動效應，但與主題酒店相比較，卻呈現出明顯的生命周期。因為地域化的不足，所形成的特色無法和酒店所在地的城市精神有機融合，品牌化力量受到削弱;由于體系化的不足，特色缺乏強有力的支撐系統，功能的影響力受到限制。因此，特色極易被模仿和復制，隨著同質競爭者的不斷出現和顧客的消費疲勞，特色成為一種共性，產品便走到了它的生命周期。