經(jīng)過疫情進入2023年后，未來酒店行業(yè)加快規(guī)模擴張步伐，眾多投資者紛紛下場，投資第一步就是選擇物業(yè)。面對競爭日益激烈的酒店業(yè)，選擇物業(yè)一定要注意以下幾點。

　　1、物業(yè)性質(zhì)

　　這一點要擺在第一位，根據(jù)國家對土地的劃分，建筑物業(yè)可以分為四類，居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、其他用途物業(yè)。而酒店物業(yè)要求土地性質(zhì)具有商業(yè)性質(zhì)或者綜合性質(zhì)，不然無法通過二次消防和一些證件的審批，沒有第一時間考察這一點，可能會導致前期投入大量資金裝修整改，后期無法開業(yè)造成巨大損失。

　　2、物業(yè)結(jié)構(gòu)

　　這一點是排房的基本條件，投資人在考察時需要查看物業(yè)是否具有可分割性，這關系到酒店能不能合理排房。還需要查看暗房占比，小型房間占比，大型房間占比，合適的物業(yè)可以實現(xiàn)出房率最大化，改造成本大大減少，注意暗房數(shù)量最好不要超過5%的房間數(shù)。

　　3、物業(yè)面積

　　開酒店面積也很講究，結(jié)合酒店物業(yè)所在城市，考慮市場和資金，選擇最合適的物業(yè)面積。一般來說一線城市選擇2000以上的物業(yè)比較合適，三線及以下城市選擇1500到2500平性價比最高，可以規(guī)劃45到75間房。如果酒店物業(yè)面積小于1500平，那最好選在同一層，能很好的降低改造成本。擦亮眼睛，看清這幾點，就能選到合適的物業(yè)。

標簽：酒店設計

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