酒店客房設(shè)計(jì)效果圖

一、 酒店客房定價(jià)原理

　　如何對(duì)酒店的客房進(jìn)行定價(jià)是衡量酒店價(jià)值的基礎(chǔ)。在一般性企業(yè)資產(chǎn)定價(jià)原理中，企業(yè)價(jià)值主要有兩種表現(xiàn)形式：賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值。賬面價(jià)值即資產(chǎn)負(fù)債表上反映的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)，主要反映歷史成本。市場(chǎng)價(jià)值如股票的市值、兼并收購(gòu)中支付的對(duì)價(jià)等，主要反映未來(lái)收益的多少。

　　在多數(shù)情況下，賬面價(jià)值不能真實(shí)反映酒店未來(lái)的收益，因此賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值往往有較大差異。賬面價(jià)值主要用于會(huì)計(jì)目的，而資本市場(chǎng)上，投資者關(guān)注的則是酒店的市場(chǎng)價(jià)值。

　　因此，酒店在資產(chǎn)定價(jià)上具有一定的特殊性，影響一個(gè)酒店資產(chǎn)價(jià)格的因素主要來(lái)源于：酒店資產(chǎn)價(jià)值的本質(zhì)是物業(yè)價(jià)值與業(yè)務(wù)價(jià)值的綜合。

　　酒店的價(jià)值取決于它未來(lái)創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力。酒店的資產(chǎn)價(jià)格以酒店的業(yè)務(wù)價(jià)值為核心，并最終體現(xiàn)為酒店的物業(yè)價(jià)值。

　　所以在酒店客房定價(jià)中，需要依據(jù)酒店自身價(jià)值(也就是酒店造價(jià))和市面價(jià)值(行業(yè)價(jià)格)，來(lái)決定酒店客房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，只有這樣才能定出合理的價(jià)格，才能在預(yù)估的時(shí)間內(nèi)收回酒店投資成本。

二、酒店的價(jià)值所在

　　酒店裝修設(shè)計(jì)之間，必定會(huì)有個(gè)定位，酒店市場(chǎng)定位，裝修定位和設(shè)計(jì)定位決定著酒店今后的經(jīng)營(yíng)效率和經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

　　1.、酒店定位的改變

　　把酒店作為一個(gè)純物業(yè)去銷售的傳統(tǒng)觀念已經(jīng)過(guò)時(shí)了。酒店定位的改變指的是酒店的市場(chǎng)定位是否符合酒店未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，是否能通過(guò)重新定位，聘請(qǐng)適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)者及采用先進(jìn)的管理方法提升酒店的可售性和市場(chǎng)價(jià)值。

　　因此，對(duì)于酒店業(yè)主而言，通過(guò)對(duì)酒店進(jìn)行重新定位，引入國(guó)際專業(yè)酒店管理公司，采用正確的管理方法提升酒店運(yùn)營(yíng)效率，能夠極大地增加酒店資產(chǎn)的可售性和市場(chǎng)價(jià)值。

　　2.、酒店經(jīng)營(yíng)效率的提升

　　酒店的業(yè)務(wù)價(jià)值體現(xiàn)在酒店經(jīng)營(yíng)效率的提升，并直接受制于酒店的自有現(xiàn)金流量。酒店具有投資量大、投資回收期長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大的特點(diǎn)，尤其是中心城市的國(guó)際品牌酒店，定位高端，且相互的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)由低層次的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)逐步走向高層次的質(zhì)量和品牌的競(jìng)爭(zhēng)。酒店的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)與酒店業(yè)主的投資回報(bào)緊密相連。因此要保證酒店的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，需要國(guó)際酒店管理公司提供高品質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理。