居家散落型。這類民宿的主要功能是居家，即房屋主人還住在該處，在滿足居家條件的前提下，把多余的房間整理出來做接待客人用。其特點一是家庭味濃，跟房主家人住在一起，過的是家庭化的生活;二是接地氣，住的是真正的百姓家，能更好地了解當地的民風民俗，了解、融入百姓的生活，使旅游更具體驗性;三是服務家庭化，住在百姓家里，其每個家庭成員都有可能是服務員。四是無規則，分散布局，星星點點散落在村莊里、街道上。

　　單獨打造型：一兩戶人家擇一合適的地點建造幾棟民宅打造成民宿。這類民宿多見于交通要道旁，多以提供特色餐飲為主，兼作住宿。往往功能比較齊全，除食宿外，還注意環境和景觀的打造。

　　小簇集群型：把一個村莊、一條街道或者其中的一部分進行整體規劃，連片打造成民宿。這類民宿主要依托的是古村古鎮、民族地區。其特點是有規模，有特色，且管理比較完善。

　　連片新建型：即完全在一塊新的土地上，規劃建設成片的民宿。這類民宿有的移植國內外某一名村名鎮異地打造，如深圳東部華僑城的茵特拉根小鎮。有的是恢復已經消失了的歷史名村名鎮。有的是根據某一文化主線或某一特色資源打造的特色小鎮。

　　按層級可分為：

　　一般民宿：這類民宿主要以居家民宿即傳統民宿為主，其特點是原始、樸實、真實。原始即原封不動地保留建筑物的原始狀態;樸實即對民宿的外觀、內飾不做或少做改變，把民居的本來面貌展現給游客;真實即如實地展示建筑風貌、特色，如實地展示原始的生活狀態。

　　精品民宿：精品民宿主要體現在一個“精”字上。與一般民宿不同，它在保留原建筑物外觀特色的基礎上，對內部裝飾會作較大的調整，體現一種“金包銀”的狀態。一是設計精，按照現代人的生活需求進行設計。二是用材精，在選材用料上講求高檔。三是特色精，體現當地的風俗，有文化底蘊。這種民宿的美感度、舒適度、享受度甚至勝過高星級賓館。